FAQ        Платные сервисы        Рекламодателю        E-mail рассылка        RSS     
   
 
Разместить материал:

Анонимно
Зарегистрироваться
 
   

   
   
   

   
   
   


   
   
   
 Сегодня: 19 мая 2024
   
 

Версия для отчета Версия PDF«Метриум»: Средняя площадь квартир в массовых новостройках Москвы показала новый минимум

Тематика: Недвижимость
Статьи и исследования

г. Москва
Дата публикации: 27.07.2022
Дата мероприятия / события: 27.07.2022


Во II квартале 2022 года средняя площадь квартиры в продаже в массовых новостройках Москвы снизилась до 46,8 кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Только за июнь квартиры стали меньше в среднем на 2,1 кв. м, а за последние два года – на 10 кв. м. Стоимость жилья при этом почти беспрерывно росла.



 

Во II квартале 2022 года средняя площадь квартиры в продаже в массовых новостройках Москвы снизилась до 46,8 кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Только за июнь квартиры стали меньше в среднем на 2,1 кв. м, а за последние два года – на 10 кв. м. Стоимость жилья при этом почти беспрерывно росла.

 

В июне 2022 года московские застройщики массовых жилых комплексов продавали более 12 тыс. квартир. Их средняя площадь составила 46,8 квадратных метров. Месяцем ранее квартиры были в среднем больше на 2 кв. м (48,7 кв. м). Между тем в июне 2021 года средняя площадь квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса составляла 51,9 кв. м, а в июне 2020 года – 57 кв. м. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев средняя площадь квартир уменьшилась почти на 5 кв. м, а за два года – на 10 кв. м.

За последний год средняя площадь квартиры в массовом сегменте сократилась на 10% и на 17% за последние два года. Тенденция к уменьшению площади затронула все типы комнатности. Студии уменьшились в среднем на 2,4 кв. м (до 24,2 кв. м), однокомнатные квартиры – на 2,5 кв. м (до 38,3), двухкомнатные – на 3,5 кв. м (до 59,1 кв. м), трехкомнатные – на 3,5 кв. м (до 81 кв. м). В процентном выражении студии за два года уменьшились на 9%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры – на 6%, трехкомнатные квартиры – на 4%.

Вместе с тем средняя стоимость квадратного метра все это время продолжала расти. В июне 2022 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках достигла 282 тыс. рублей, что на 55% больше, чем в июне 2020 года. За это время средний «квадрат» в студиях подорожал на 85% (до 335 тыс. рублей), в однокомнатных квартирах – на 55% (до 296 тыс. рублей), в двухкомнатных – на 51% (до 270 тыс. рублей), в трехкомнатных квартирах – на 42% (до 253 тыс. рублей).

Одной из причин сокращения средней площади квартир стало изменение структуры предложения. Застройщики стали больше продавать студий и однокомнатных квартир. В частности, доля студий увеличилась с 12% в июне 2020 года до 23% в июне 2022, а однокомнатных квартир – с 29% до 35%. При этом доля двухкомнатных квартир сократилась с 39% до 29%, а трехкомнатных – с 19% до 12%.

«Оптимизация предложения продолжается на фоне повышения себестоимости строительства и сокращения доходов населения, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Чтобы сохранить доступность жилья застройщики разрабатывают более функциональные и экономичные планировочные решения, расширяют линейку предложения малогабаритных квартир, проектируют квартиры европейского формата».

Тенденция к сокращению площади наблюдалась не только в сегменте квартир массового сегмента, но и в апартаментах. Во II квартале 2022 средняя площадь апартамента комфорт-класса составила 35,3 кв. м, тогда как в аналогичном периоде 2020 года – 42,7 кв. м. Таким образом, за два года средняя площадь апартамента сократилась на 17%.

«Девелоперы апартаментов стремятся охватить как можно более широкий круг покупателей, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine. – Поэтому проектируют помещения разной площади, чтобы они были доступны клиентам с разными бюджетами – это одно из главных преимуществ апартаментов. Появление компактных помещений могло оказать влияние на среднюю площадь апартаментов, в том числе и на её снижение. Но это совсем не значит, что все апартаменты маленькие. К примеру, в нашем комплексе апартаментов комфорт-класса Clementine можно найти двухкомнатные варианты площадью 55 кв. м с возможностью объединения, а в ЖК «Любовь и голуби» двухкомнатные апартаменты площадью 54 кв.м».





Метриум
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Сфера деятельности: Недвижимость
ул. Валовая 26
Тел.: +7(499) 270-2020
www.metrium.ru

Найти все публикации компании
Опубликовал
Елена Кудымова (Метриум Групп)
Найти все публикации пользователя

Компания: Метриум
Должность: Директор по связям с общественностью
 
   
   
   
   

   
   
   

   
 
« май 2024 »
ПнВтСрЧтПтСбВс   12345678910111213141516171819202122232425262728293031
За весь месяц


« июнь 2024 »
ПнВтСрЧтПтСбВс      123456789101112131415161718192021222324252627282930
За весь месяц
 
   

   
 
Медиалогия
 
   

   
   
   
Портал разработан студией NeoWays.ru
КГ "Византия" ©, 2010                                   Служба поддержки пользоваталей: support@smi2go.ru