FAQ        Платные сервисы        Рекламодателю        E-mail рассылка        RSS     
   
 
Разместить материал:

Анонимно
Зарегистрироваться
 
   

   
   
   

   
   
   


   
   
   
 Сегодня: 28 февраля 2020
   
 

Версия для отчета Версия PDF«Метриум»: Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Тематика: Недвижимость
Статьи и исследования

г. Москва
Дата публикации: 10.02.2020
Дата мероприятия / события: 10.02.2020


Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 5,5%. Средняя цена предложения выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м.



 Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 5,5%. Средняя цена предложения выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м.

 

По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента реализация квартир велась в 92 комплексах. Объем предложения составил около 15 940[1] лотов (0,925 млн кв. м). Относительно конца 2019 года показатель снизился на 5,5% по количеству квартир и на 5,4% по продаваемой площади. За месяц рынок пополнился одним новым комплексом – ЖК Holland park.

Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:

– «Мир Митино» (корп. 14);

– «Сиреневый парк» (корп. 7Б);

– «Люблинский парк» (корп. 25);

Наибольшие доли квартир на рынке массового сегмента зафиксированы в ЮВАО (20,4%, -1,1 п.п.) и в СВАО (19,9%, -0,1 п.п.). На третьем месте по занимаемой доле экспозиции находится ЗАО (15%; +0,8 п.п.). Наименьший объем лотов в реализации представлен в СЗАО (4,8%; +0,9 п.п.) и ЮЗАО (3,1%; -0,1 п.п.).

В структуре предложения по стадии строительной готовности наибольшую долю рынка занимают квартиры в корпусах на этапе отделочных работ (31,9%; -0,8 п.п.). Предложения на стадии монтажа этажей (28,6% +2,2 п.п.) и на начальном этапе строительства (26%; -2,4 п.п) занимают почти равный объем рынка. Наименьшая доля приходится на квартиры в готовых корпусах (13,5%; +1 п.п.).

В январе 2020 года наибольший объем предложения приходился на двухкомнатные квартиры (40%, -0,2 п.п.). Треть рынка заняли однокомнатные лоты (30,2%, +1,2 п.п.), пятую часть – трёхкомнатные (19,7%, 0,0 п.п.). Доля студий сократилась за месяц на 0,9 п.п. и составила 8,1%. Наименьшую часть предложения занимают многокомнатные квартиры (2%, -0,1 п.п.).

В общем объеме предложения преобладают квартиры с финишной отделкой (44,6%, -1,7 п.п.) и без отделки (42,2%; +1,4 п.п.). Оставшиеся 13,2% составляют квартиры с отделкой «white box» (+0,3 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента за первый месяц 2020 года выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м. Самые заметные изменения произошли в СЗАО и САО, где средний ценовой уровень повысился на 3,1% и 3,8% соответственно. Во всех остальных округах цены выросли от 0,5% до 2,5%.

Средняя стоимость квартиры также увеличилась на 2,2% и на конец января составила 10,36 млн руб. Рост цен отмечен во всех типологиях в пределах 1,7-3,5%.

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2020 года:

– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;

– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,332 млн руб.

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.

Основные тенденции

«В первый месяц 2020 года рынок новостроек массового сегмента пополнился одним новым проектом и тремя корпусами в уже реализуемых комплексах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тем не менее, объем предложения на рынке сократился на 5,5% и в конце месяца составил менее 16 тысяч квартир. Для сравнения – в январе 2019 года в реализации находилось около 16,7 тысяч лотов, а в начале 2018 г. – 17,7 тысяч.

Несмотря на репутацию мертвого сезона из-за долгих новогодних праздников, в январе девелоперы продолжили наращивать цены в проектах (повышение отмечено более чем в 40% комплексов). В результате средний показатель по рынку вырос на 2,2% (до 178 585 рублей за кв. м), тогда как в течение последних двух лет среднемесячный рост цен составлял 0,6%». 





Прикреплённые изображения




Метриум
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Сфера деятельности: Недвижимость
ул. Валовая 26
Тел.: +7(499) 270-2020
www.metrium.ru

Найти все публикации компании
Опубликовал
Елена Кудымова (Метриум Групп)
Найти все публикации пользователя

Компания: Метриум
Должность: Директор по связям с общественностью
 
   
   
   
   

   
 
ByconGroup
 
   

   
   
   

   
 
« февраль 2020 »
ПнВтСрЧтПтСбВс      1234567891011121314151617181920212223242526272829
За весь месяц


« март 2020 »
ПнВтСрЧтПтСбВс       12345678910111213141516171819202122232425262728293031
За весь месяц
 
   

   
 
Медиалогия
 
   

   
   
   
Портал разработан студией NeoWays.ru
КГ "Византия" ©, 2010                                   Служба поддержки пользоваталей: support@smi2go.ru